Договор за наем на жилище в Лондон – практически аспекти

Договорите за наем е договор между вас и вашият наемодател „landlord“.

Договорът може да е устен или писмен. Временното държане на имота от наемателя за периода на наема се нарича “tenancy”.

От своя страна “tenancy” може да бъде за фиксиран срок или периодично (седмица за седмица, месец за месец)

Договорът за наем на жилище трябва да съдържа:

имената на лицата по договор и тяхното качество на преподписване, адрес на наемодателя
цената на наема и как се плаща
кога и при какви условия наема може да се преразгледа
къде ще се съхранява депозита
при какви условия депозита може да се прихваща
от коя дата ще стартира договорът и на коя дата ще изтече срокът
адресът на имота
датите наокупацията на имота инапускането
предизвестия за напускане и условия преди напускане на имота
права за преотдаване на имота на други лица
задължения и права на страните по договора и трети лица.
как и кой ще плаща сметките за имота по време на наема идр.

Видове “tenancy” според английското право:

„Assured shorthold tenancies (ASTs)“, когато: имотът е частен, обитаването е започнало след 15 януари 1989, имотът е основното жилище на наемателя и наемодателя не живее в жилището. Това е най-често срещаната форма на наем от частен наемател за жилищни нужди и се ползва с определена защита от закона.

Не може да бъде “ASTs“ ако наема е за повече от 100.000 паунда на година, ако наема е по малко от 250 паунда на година (1000 паунда за Лондон), е бизнес наем или е наем за лицензирана сграда, дава се под наем , като ваканционхо жилище или наемодателя е общината.

„Excluded tenancies or licences“ – когато наемаме стая в жилищен имот. Обикновенно имаме по-малко права при принудително освобождаванер на имота „eviction”
„Assured tenancies“ – наемни договори които са стартирали между 15 януари 1989 и 27 февруари 1997. Тези наемни договори имат засилена защита при „eviction”.
„Regulated tenancies“ – …….към цялата статия

Източник: БГ Вестник